2020下半年环京楼市会有哪些影响因素和变化?涿州又将如何?

编辑:被子    发布时间:2020-04-17 17:54:08       来源:网络    浏览次数:8

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2019年,“小阳春”“土拍热”“止跌令”“预警房价”“融资收紧”“调控加码”等成为楼市关键词。在“房住不炒”及“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下,上半年楼市带来哪些信号,2020下半年房价该如何预判?环京楼市又该何去何从?任志强曾经说过,政府调控房地产事业一方面是民生的考虑一方面则是为了当地财政的急需缓解。当财政不太行,需要一些钱的时候,政府这时候就会放松房地产的管控,这样的话就能收到一大笔购房税费。上半年各行各业表现如何我想大家心里都有数,钱越来越难挣是大家共同的心声!上半年全国各地楼市涨跌不一,这也是一城一策带来的一定效果,南方经济发达地区,上涨的城市相对多一点,北方经济欠发达地区下跌的城市稍微多一点,甚至出现空城的现象,冰火两重天,两极分化现象严重。本来各种政策就是针对一定的楼市阶段和时期制定的,如果市场情况转变,政策肯定也会跟着转变。所谓“松了,紧一紧。紧了,松一松”就是这个道理。在之前的文章中,我也提到过,上半年环京楼市是微跌的一个结果,对于上半年热度较高的城市来说,降温始终是主基调!但对于上半年有所下调的环京楼市来说,该如何抉择?因本人长期在环京区域从事一手房销售工作,对环京各城市的情况还是有所了解的。最近涿州市场行情不好,成交量低迷,也会跟环京其他区域的同行互相交流一下,随时关注环京楼市变化,希望能找到火爆的区域或楼盘,提前把握好时机多卖点房挣点钱。最近走访并了解了一些环京楼市的变化,以及一些城市即将入市楼盘的情况来看,对于下半年环京楼市说下我自己的看法,仅供参考!消息一、环京限购区域政策变化:平时限购区域销售跟做贼似的,偷着卖房,售楼处三天两头关门,不了解的客户还以为这些都是问题楼盘呢,其实不然,楼盘没问题,问题在于限购!导致各楼盘成交量低靡,客户不敢购买!人才引进、放开户籍政策等小道消息难辨真伪!消息二、环京现有楼盘房价不可能出现大幅下降是大概率事件:但目前的特价房形式的微跌也是实实在在的,现有楼盘很多房源已不多,处于尾盘或清盘阶段居多!

就拿涿州来说,现在售楼盘中:

1、铂悦山高层产品也就只有两三栋楼的量就要清盘

2、鸿坤理想尔湾也只剩下有两栋高层的总量可售

3、翡翠华府也只剩不到一栋楼的房源量

4、宏远碧萝湾更是只剩三十多套的尾房

5、天伦湾的尾房更是少得可怜,好楼层更是没有几套

6、天地新城虽然后期还有待开发楼栋,但开发商今年的任务是清盘现售的两栋楼即可,其他楼栋还暂无预售证

7、孔雀城悦澜湾只有几十套大面积房源在慢慢悠悠的卖着,因为这已经不是开发商回款的主力军

8、鹏渤印象城半年多都几乎没有房源可售,刚刚新出一栋楼还是不疾不徐的高价入市(楼王位置开发商不想卖便宜了)

9、上河天著因拿地和建筑成本极高,房源量虽然较充足,但开发商不敢赔本赚吆喝!通过以上情况,大家也能看出,让开发商再大幅降价抛售已不太可能,毕竟房源量有限,开发商即使再缺钱,也无法用剩下不太多的房源来拯救,何况之前楼盘都卖出去了,再降就要等着业主去砸售楼处了!环京很多楼盘都处在这么一种房源量不太多的情况,甚至有些区域房源紧张程度比涿州更严重,如:大厂、固安,当然满足客户需求的房源少,导致成交量低靡也是不争的事实!这就是开发商和客户的拉锯战:客户想要价格便宜的好房子,开发商只把不好的楼层和房源搞特价卖出去,最后开发商剩下少量好房源高价慢慢卖,虽然大部分客户不认可,但毕竟客户还是有的,大家就在这场博弈中慢慢消耗下去!消息三、各地也都有即将入市楼盘,还是拿涿州楼盘来说:华远海蓝城:以绝对的高姿态,高价入市!拿地成本极高,地段极好!销量如何有待观察,但造势和宣传还是很到位的!宏远阳光丽景:全新盘入市,该开发商因开发楼盘量不太大,一直是稳扎稳打,资金缺口不大,价格也不会太低,不会太着急快销!鹏渤某楼盘、城建某楼盘、千喜鹤公寓、固安孔雀城等楼盘预计会以低价入市,想要快销楼盘!通过以上预期楼盘也能看出,开发商出现两极分化现象,好地段开发商,价格不会低,成交量也不会高!而新地块位置或产品不太好(当然拿地便宜是前提),开发商会低价快销!现在买便宜房的客户群是主流,手里有少量资金客户居多。位置差一点没关系,只要价格便宜、首付低,也绝对比位置好价格高的楼盘销量高!

所以2020下半年环京楼市个人认为会有以下影响和变化:1、政策因素变数较大。2、新入市楼盘,位置或产品(公寓)不太好,但价格便宜,以价换量将会是成交主流。3、新入市楼盘位置好且产品好的,会主打高端客户群,价格不会低,成交量不会太高,但更讲究的是品牌和品质。4、尾盘微跌以特价房形式,以价换量出货基本已到底线。


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